Флиппинг — один из видов предпринимательской деятельности, который возник на заре создания рыночных отношений в России, когда стало возможным свободно покупать, продавать и перепланировать недвижимость. О своей работе в этом направлении рассказали основатели проекта Флиппинг — «Профит» Тольятти Андрей и Юлия Гавриковы.
Как вы пришли к этому виду деятельности, с чего начинали?
Андрей Гавриков: Мы начинали свою работу спонтанно. Фактически первый проект был призван избавить нас от нависшей над нами в тот период долговой нагрузки. Я в то время работал инженером на заводе, супруга, как могла, совмещала декрет с работой риелтора, но при этом все сильнее образовывался «кассовый разрыв». Все началось с фразы: «Да что это такое — инструменты все в руках, найти, купить, отремонтировать и продать сможем! Почему терпим и не воспользуемся своими компетенциями?»
Юлия Гаврикова: Добавлю, что к тому времени мы уже частично отточили навыки ремонта и хоумстейджинга на посуточных квартирах, которые тогда сдавали. Воспользовались своими компетенциями и, по закону мироздания, новичкам повезло! Работа понравилась, вошли в азарт, затянуло. Сейчас получаем огромное удовлетворение от этой деятельности, вышли уже на другой профессиональный уровень. Рады, что в свое время услышали себя.
А. Г.: Мы уже собрали команду, сотрудничаем с инвесторами, общаемся с другими флипперами, с удовольствием создаем с ними партнерские проекты. Естественно, не упускаем возможности общаться с масштабными и успешными флипперами из других городов, постигая и их опыт, которым они делятся.
Вы предоставляете какие-либо услуги и если да, то на основе каких компетенций?
А. Г.: Это отличный вопрос, потому что флиппинговая деятельность многим видится как разновидность «купи-продай» и вроде бы не несет в себе самого понятия о реальных предоставляемых услугах. Это в корне неверно. Компетенции флиппера весьма обширны. По сути, это предприниматель, собравший в свой продукт аналитические данные по выбору объекта, риелторские и юридические услуги по покупке и продаже, организаторские функции по созданию команды. Также он осуществляет выбор технических решений по ремонту, инженерным сетям, строительным работам, архитектурным перепланировкам с учетом знаний дизайна и соблюдения законов, а также подбирает людей, компетентных в этих сферах.
Ю. Г.: Мы на момент начала этой деятельности частично уже обладали вышеперечисленными навыками, но до сих пор углубляем имеющиеся компетенции и осваиваем новые знания. У Андрея за плечами высшее техническое образование, но сейчас он продолжает дальнейшее обучение на строительном факультете. У меня, кроме академического образования, курсы дизайна и аналитики в недвижимости. При этом у нас присутствует постоянная масштабная прокачка и обучение у крупных флипперов (только что закончили объемное обучение у флиппера Анжелы Шкеневой, получили диплом государственного образца).
Да, неожиданно много составляющих в этой деятельности. Как конкретно выглядит ваша услуга?
А. Г.: Акцентирую внимание читателей на нашей связке: агентство недвижимости, инвест-ремонты либо флиппинг-ремонты для жизни и, собственно, сам флиппинг. Эта связка хороша как для людей, желающих качественно улучшить свои нынешние жилищные условия — например, купить или поменять квартиру, сделать современный ремонт в ней, так и для инвесторов профессиональных и «случайных», когда по определенным критериям производится поиск объекта под инвестиции и его покупка, либо человек получил наследство и не знает, как использовать этот потенциал, что с ним делать.
Ю. Г.: Если кратко резюмировать, то весь комплекс услуг включает в себя поиск и выбор объекта, использующий правила аналитики, юридическую проверку объекта, ремонт с дизайнерской концепцией согласно планам заказчика, содействие в дальнейшей продаже или сдаче объекта в аренду. Либо без этой опции и без подбора, если квартира «под ремонт» уже имеется и человек оставляет отремонтированную квартиру для проживания в ней. Эта услуга называется «инвест-ремонт», а услуги агентства недвижимости в этой связке — это услуги «флип-агентства».
Что помогает вам в работе и служит источником вдохновения?
Ю. Г.: Вдохновляет представление конечного образа продукта, восприятие наших объектов потребителями, их оценка нашей работы. Вообще, эта деятельность очень хорошо закрывает наши потребности, от интеллектуальных до творческих, и дает возможность колоссальной самореализации!
